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又是一个涨停板,中路股份(600818)已经追平太行水泥(600553)九个涨停板了,中路股份(600818)当之无愧成为近期最闪耀的明星个股,其强势根源由于在南汇区拥有700亩土地的含金量极高的迪斯尼概念。在其的带领下,界龙实业(600836)、天宸股份天宸股份、龙头股份(600630)、申达股份(600626)、大西洋(600558)、斯米克(002162)等大批迪斯尼概念股周一涨停,在迪斯尼板块中我们发现,在南汇附近拥有土地的个股,由于中路股份(600818)的示范作用,表现明显较为强势,在南汇拥有土地的龙头股份(600630)、申达股份(600626)一经被挖掘连续两个涨停,天宸股份(600620)、莱茵置业(000558)也因南汇拥有土地周一涨停。近期被挖掘拥有南汇土地个股都以涨停回应市场,显示很强的的赚钱效应,因此这样的个股仍就值得我们来开发的。
迪斯尼火爆炒作并非空穴来风,最近消息表明上海迪斯尼项目方案已基本确定。“中央的态度已经明朗了”《瞭望东方周刊》最新一期刊出题为“上海迪士尼乐园项目复苏”的报道,引述上海南汇区经济委员会主任钱伟忠说:“特奥会(特殊奥运会)前后,上海就迪士尼项目请示中央,中央的态度已经明朗了,上海迪士尼项目重新启动已经没有什么悬念了,现在就是看到底以什么样的形式启动,南汇这边包括迪士尼乐园在内的整体旅游、商业开发规划也在加速进行。”他表示,预留建迪士尼乐园的土地已完成拆迁,只要中央正式批准下来,确定具体操作方案,马上就能动工。
上海迪斯尼占地6平方公里以上,是香港迪士尼乐园的4.7倍。对上海的经济影响十分巨大的,特别对上海迪斯尼选址附近的房地产有直接的推动作用,迪斯尼选址这一带土地价值更是飞速升值,据透露,迪斯尼选址地原属远郊,但现在迪斯尼选址这一地区地价飙升,原先十多万元一亩土地,已经升值几十倍,最高的已被炒到近千万元,南汇地处迪斯尼选址的核心地带,其土地自然是寸土寸金,无怪乎在南汇拥有土地的个股会受到市场哄抢,那么还有没有未被重视的同类个股?我们发现中华企业(600675)就是这样一只大黑马,中华企业(600675):公司在洋山深水港附近拥有南汇芦潮港未开发1000多亩的滩涂,该地区土地价格已出现相当大的上扬,公司因迪士尼建设受益巨大,上海作为中国经济发展的最黄金城市, 其土地价值可谓寸土寸金.因此,在这样一个大都市拥有大量土地储备才能不断满足未来开发的需要。作为上海的地产龙头企业,公司在07年增加了浦东花木万邦地块,洛克双喜大厦,张杨路25号商务大厦3个项目, 增加可售建筑面积16.5万平方米,公司共投资23亿多元购买华宁国际广场,张杨路25号商务大厦等,为未来几年业绩可持续增长打下基础.公司目前在建未结算和储备的项目建筑面积为160万平方米, 权益面积133万平方米,能满足公司未来至少3年的结算量. 公司的项目储备中住宅建筑面积比例占到7成。2008年主要开发项目13个,预计08年新开工和竣工面积分别达到53.7万和44.8万平方米。这些商业地产临近迪斯尼选址区域无疑也将长期受益,建议重点关注。(青岛安信投资 王黎明)
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